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老房翻新、舊房改造、二手房裝修/翻新前"整體規劃"
 
 

 

    一、什么叫整體規劃:

      整體規劃是根據老房子的實際情況及在使用過程中所遇到的問題,確定老房裝修過程中需要處理/施工的項目。這個過程很重要,可以避免業主在老房裝修過程中少走些彎路,不再為不懂家庭裝修行業而盲目、煩惱。

    二、整體規劃前需要了解確認哪些:

     1、老房現有裝修的使用年限;使用年限越長需要改造/調整的項目越多。

     2、房子主體結構;哪些屬于承重墻、承重柱,確認是否可拆除重新布局。

     3、現有布局是否需要調整位置或大小;布局即各區域、房間使用的功能劃分。

     4、所有尺寸數據;各房間、區域的室內空間尺寸數據,以長、寬、高為主。

    三、整體規劃設計:

     1、根據使用年限確認是否拆除重新裝修或局部裝修,15年以上建議全部拆除重新裝修。

     2、根據使用情況確認房間布局、區域布局是否需要調整(承重墻/柱不能拆除)。

     3、根據實際使用情況確認水龍頭、插座電源、照明、排氣扇等是否需要移位/增減。

     4、根據實際尺寸及業主喜歡的風格確認適合的裝修風格。

     5、根據實際尺寸及裝修風格確認適合的家具/電器。

    四、整體規劃費用預算:

     整體規劃中費用預算占很重要部份,引響整個規劃設計。很多業主規劃設計做得很完美,但往往費用預算超出心理預算,很多業主會有疑問:為什么老房子隨便翻新裝修下比毛坯房新裝修的費用還要高!原因是同等條件下,老房裝修比毛坯房裝修多兩個施工項目,拆除和修補,即現在裝修拆除費用和拆除后房子主體修補費用。所以建議廣大業主朋友們理性對待費用預算,該拆除的要拆除,該更換的必須更換,以“輕裝修重裝飾”的方法來美化自己的家園。

     大多數城市多層住宅多是采用磚混結構,柱子、橫梁、墻體首先是承重抗震構件,其次有些住宅的柱子、橫梁、墻體中隱藏有隱蔽性工程,如排水管、排煙管道、電路布線等。私拆承重墻不但影響房屋主體的承重抗震功能,而且存在嚴重的危險隱患,同時也違反國家的相關規定。

      承重墻是房屋的承重主體,如果出問題,比如墻裂、塌陷,或是樓層電路、水路不通等,不但經濟上受到損失,還有可能受到法律制裁。所以環保裝飾提醒廣大業主,注意可拆除和改造的墻體,區分哪些是可以拆,哪些是不可拆除的,拆除前先征詢物業管理處,每個住宅小區物業管理處都會有房子結構圖紙。在沒有圖紙的情況下,有門、有外墻這些墻體盡量不要拆除,房屋內比其它墻體厚的墻肯定是承重墻,試拆過程中發現墻體是鋼筋混凝土結構的這些墻體肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻,什么是非承重墻。

 

     合肥環保裝飾泓鑒裝飾建議廣大業主選擇正規的裝修公司裝修施工。 

 

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